Neste guia rápido, explicamos os 5 passos essenciais para comprar casa em Portugal, desde o planeamento financeiro até à escritura.


Passo 1: Comece pela sua situação financeira

Antes de começar a visitar imóveis, o mais importante é perceber quanto pode realmente investir numa casa sem comprometer a sua estabilidade financeira.

Dessa forma, deve começar por analisar:
 
  • Os seus rendimentos mensais;
  • Despesas fixas;
  • Outros créditos existentes;
  • Taxa de esforço.

A taxa de esforço representa a percentagem do rendimento mensal destinada ao pagamento de créditos. Regra geral, os bancos preferem que este valor não ultrapasse os 33%. Contudo, dependendo do perfil do cliente, os bancos podem aprovar crédito com taxa de esforço até 50%. Num exemplo prático com números, se alguém tiver um rendimento líquido mensal de 1000€, o valor máximo que pode ser ocupado com prestações de créditos, são precisamente 500€.

Também é importante ter em conta os custos iniciais associados à compra de casa. Mesmo recorrendo a crédito habitação, existem despesas que normalmente não são financiadas:
 
  • Entrada inicial (mínimo de 10% do valor do imóvel);
  • Escritura;
  • Registos;
  • IMT;
  • Imposto do Selo.


E no caso de jovens até aos 35 anos?

Atualmente, existem medidas de apoio importantes para jovens compradores:
 
  • Financiamento até 100%, através da Garantia Pública do Estado. Desta forma, deixa de ser necessário ter o valor de entrada da casa em capitais próprios;
  • Isenção de IMT e Imposto do Selo na compra da primeira habitação própria permanente, dentro dos limites legais em vigor. 

Estas medidas reduzem significativamente o valor necessário para avançar com a compra de casa e representam nesta fase inicial, uma poupança de milhares de euros.

Antes de procurar imóvel, faz também sentido pedir uma pré-aprovação de crédito. Com o financiamento pré-aprovado é possível poupar tempo e permite perceber qual o valor máximo que o banco poderá financiar, ajudando assim a procurar imóveis ajustados ao seu orçamento.



Passo 2: Defina o que procura e explore o mercado

Com uma ideia clara da sua capacidade financeira, chega o momento de definir prioridades.

Antes de iniciar visitas, pense no que é realmente importante para si:
 
  • Apartamento ou moradia;
  • Imóvel novo ou usado;
  • Número de quartos (tipologia T1, T2, T3, T4, outras);
  • Localização;
  • Garagem, elevador ou espaço exterior;
  • Proximidade de escolas, trabalho e serviços.

Quanto mais claros forem os critérios, mais fácil será filtrar opções e evitar perder tempo com imóveis que não fazem sentido para o seu perfil.
Esta é também a fase ideal para acompanhar o mercado, comparar preços e perceber quais as zonas com maior potencial.
Contar com apoio profissional pode fazer toda a diferença. Um consultor imobiliário experiente ajuda não só a encontrar imóveis compatíveis com o que procura, mas também a interpretar o mercado e identificar boas oportunidades.



Passo 3: Visite os imóveis com atenção aos detalhes

Visitar uma casa vai muito além da primeira impressão.

Durante as visitas, é importante observar:
 
  • Estado de conservação;
  • Qualidade dos acabamentos;
  • Luminosidade;
  • Exposição solar;
  • Isolamento térmico;
  • Organização dos espaços;
  • Ruído exterior;
  • Estado do prédio e zonas comuns.

Se possível, visite o imóvel em horários diferentes do dia para perceber melhor o ambiente da zona e a entrada de luz natural.


Outro aspeto essencial é verificar a documentação do imóvel antes de avançar:
 
  • Certidão Permanente;
  • Caderneta Predial;
  • Certificado Energético;
  • Licença de Utilização.

Estes documentos ajudam a confirmar se o imóvel está legalizado e sem problemas que possam atrasar a compra.

Dica Extra: Peça uma "Declaração de não dívida ao condomínio". Isto evita surpresas com encargos que o imóvel possa ter com pagamentos em falta.



Passo 4: Faça a proposta e avance para o CPCV

Depois de encontrar o imóvel certo, chega o momento de apresentar uma proposta.

Em muitos casos existe margem para negociação, sobretudo dependendo do tempo que o imóvel está no mercado, da procura na zona e das condições da venda.
Se houver acordo entre comprador e vendedor, o passo seguinte costuma ser a assinatura do "Contrato Promessa de Compra e Venda" (CPCV).
Este documento define:
 
  • O valor final do imóvel;
  • O prazo até à escritura;
  • O valor do sinal;
  • As condições acordadas entre ambas as partes.

O sinal costuma representar entre 10% e 20% do valor da compra.
Antes de assinar, é recomendável que o contrato seja analisado por um profissional especializado, garantindo que ambas as partes estão protegidas.



Passo 5: Finalize o financiamento e faça a escritura

Com o CPCV assinado, o banco avança para a aprovação final do crédito e para a avaliação oficial do imóvel.
Depois da aprovação definitiva, é marcada a escritura e é neste momento que a casa passa oficialmente para o nome do comprador.

Nesta fase é pago:
 
  • O valor restante do imóvel;
  • Impostos;
  • Custos de escritura e registo.

Na existência de crédito habitação, o banco faz também o registo da hipoteca.
Apesar de ser a última etapa, é importante garantir que toda a documentação está válida e organizada para evitar atrasos.



Conclusão

Comprar casa pode parecer um processo exigente, mas torna-se muito mais simples quando conhece cada etapa e toma decisões de forma informada.
Mais do que encontrar um imóvel bonito, é importante garantir que a compra faz sentido para a sua realidade financeira e para os seus objetivos futuros.
Na Incredible Real Estate, acompanhamos cada cliente ao longo de todo o processo, desde a procura do imóvel até à escritura, com apoio próximo, transparente e personalizado.
Porque comprar casa não deve ser apenas uma decisão financeira, mas sim o início de uma nova etapa com segurança e confiança.